T3 to renovate with balcony located in a quiet street

T3 à rénover avec balcon situé dans une rue calme Entre métros Valmy et Gorge de Loup - Rue du Béal - Joli T3 de 63.53 au 1er étage d'un immeuble construit en 1960 sans ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée, une pièce de vie de 26m2 exposée Sud donnant accès au balcon de 4m2 et la cuisine fermée de 8m2. La partie nuit comprend 2 chambres de 9,9 m2 et 9,2 m2 avec placards intégrés, une salle de bain et wc indépendants. Une cave complète ce bien. Prestations: chaudière individuelle au gaz, double vitrage pvc, électricité récente. Les atouts de ce bien: L'appartement est traversant et très lumineux dans une rue calme. Stationnement aisé dans la rue et local à vélos. Charges de copropriété: 800 euros/ an. Copropriété de 40 lots. DPE: E (254); GES: E (55). A proximité des commerces alimentaires et des transports en commun: bus 3, 5, 66, 19 à 2 min à pieds, gare de Gorge du Loup et des arrêts de métro Valmy et Gorge de Loup (ligne D). Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.