Charming townhouse – 105m² - 4 bedrooms

Je vous propose cette jolie maison de ville, située au centre-ville de Laval, proche de la rue de la Paix, à 10’ à pieds de la gare, de 105m² env. au sol (84m² en loi Carrez). Elle est composée d’une pièce de vie de 40m² avec une partie cuisine et sa cheminée, et une partie salon. Elle est orientée au sud et permet de profiter d’une bonne luminosité. L’escalier central, en chêne, mène au 1er étage, où l’on trouve 2 chambres sur parquet ancien avec une belle hauteur sous plafond, une salle de bain, et des WC séparés. Le 2è étage permet d’envisager un bureau sur le grand palier, et propose également 2 chambres sous combles. La maison bénéficie d’une belle cave sur toute la surface de la maison. Un petit cabanon dans la cour permet de ranger des vélos ou autre matériel d’extérieur. La maison est située au fond d’une cour en copropriété, cette situation permet de profiter d’un environnement très calme tout en profitant de l’accès immédiat aux commerces. Cet espace cour est utilisable : il est possible d'installer une terrasse et des pot de fleurs/jardinières à l'avant de la maison, pour profiter de cet extérieur aux beaux jours. La maison est en partie rénovée puisqu’elle est équipée d’une chaudière à condensation récente (2019), de fenêtres en PVC double vitrage, l’électricité est aux normes. Isolation laine de verre en toiture, VMC. Stationnement dans la rue ou sur les parkings avoisinants. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,88% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) 06 03 23 44 80 https://www.optimhome.com/conseillers/valerie.mareau (réf. 552208 )