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HOLA Antes de nada… vea el 3D ¡Bienvenido a más de 373 m² de elegancia y funcionalidad con ascensor que desembarca en todas las plantas y placas fotovoltaicas a 2 minutos del “El Corte Inglés” de Nervión. Esta impresionante residencia de tres plantas más sótano con climatización separada por planta redefine el concepto de hogar con sus espacios bien diseñados mezclando el marmol y la tarima flotante, chimenea, piscina hidromasaje y comodidades excepcionales para propietarios exigentes. Planta Baja: Al ingresar, serás recibido por un ambiente acogedor que incluye un baño moderno y un espacioso salón con una encantadora chimenea. El toque distintivo de esta planta es su gran patio, convertido en un salón luminoso gracias a su cerramiento acristalado en la azotea. Desde este espacio, accederás a una cocina ingeniosamente diseñada en forma de isla, separada por cristalera corredera que no solo optimiza el espacio, sino que también es práctica y funcional. Además, la conveniencia de acceder peatonalmente al garaje desde esta planta agrega un elemento extra de practicidad. Sótano: Descienda al sótano y descubrirá dos amplios salones de juegos y ocio, un baño completo y una habitación adicional que funciona perfectamente como un trastero de generosas dimensiones. Este nivel ofrece versatilidad para adaptarse a tus necesidades y estilos de vida. Primera Planta: En el primer piso, la distribución ha sido cuidadosamente planificada para brindar el máximo confort. Dos habitaciones tipo suite pudiendo ser cuatro habitaciones si conviene, que incluyen vestidores amplios, brindando un lujo adicional. Además, encontrarás otra habitación doble y un baño completo, creando un nivel con estilo y funcionalidad. Segunda Planta: La cima de esta maravillosa residencia se encuentra en la segunda planta, donde te esperan dos salidas a una terraza que eleva tu experiencia de vida. Una de ellas te lleva a una sala exclusiva con una gran piscina climatizada e hidromasaje y ducha, ofreciéndote un oasis privado para relajarte y disfrutar. La otra salida te conduce a una amplia terraza en forma de \"L\", diseñada para brindar comodidad y momentos al aire libre como inolvidables barbacoas. No olvidar que esta vivienda cuenta con un ascensor que llega a todas las plantas de la vivienda para dar una comodidad extra a la misma. Esta casa es más que una propiedad; es un hogar que combina sofisticación, funcionalidad y comodidad. Descubre el equilibrio perfecto entre estilo de vida moderno y detalles cuidadosamente considerados. Características adicionales: Cubiertas - Formación de pendiente con capa de hormigón aligerado, e me * dio = 10cm - Mortero de regularización con mortero de cemento 1/6. e = 15mm - Lamina asfaltica de betun modificado con elastomero sbs con armadura de fieltro de poliester no tejido - Capa separadora geotextil iso 100kg / m * 2 - Mortero de regularización. - Capa antipunzonamiento feltemper 300p - Membrana impermeabilizante de pvc rhenofol cg - Losa aislante flitron de intemper de 10 cm de espesor 2(3.5 + 6.5) - Perfil de sujección a paramento vertical de lamina de pvc chapolán - Malla de agarre de mortero a capa de protección feltemper 300p - Capa filtrante rhenofol 150p - Capa de grava de cantos rodados de 5 vcm de espesor - Doble plancha de poliestireno extrusinado de 4cm de espesro cada plancha 3.14 subestructura metálica(ver planos) evantameinto de losa filtron de intemper - Donglomerado de caucho de 6mm d espesor apoyo subestructura metálica - Danel sandwichi termochip compuesto por: acabado exteirior de chapa de acero de 0.7 mm de espsor espuma de poliuretano de 8 cm de espesor lamina de aluminio gofrado blanco Revestimientos exteriores - Aplacado de marmol serpentina de 2 cm fijado con mortero cola - Sujección mecánica con llaves ocultas de acero inoxidable del aplacado de mármol - Remache de acero inoxidable 4.8 x 10 mm - Anclaje a pared mediante escuadra regulable Alfeizar de piedra natural e=30 mm - Rodapie de piedra natural e=30 mm - Enfoscado exterior con mortero hidrofugo y enlucido con acabado en pintura petrea - Tarima maciza de madera de ipé cuperizada, de 5cm de espesor Revestimientos interiores - Perfilería de acero galvanizado para colocación de falso techo anclada a forjado cada 60 cm máximo - Placa de carton-yeso atornillada a perfileria auxiliar. juntas cubiertas con pasta proporcionada por fabricante - Perfil de esquina para anclaje de falso techo 5.04- baldosa de gres compacto 40 x 40 tomado con mortero cola - Rodapié de gres conpacto de 7cm tomado con mortero cola -Tendido y enlucido de yeso negro yg de 15mm de espesor - Baldosa de terazo 40 x 40 tomado con mortero cola 5.08 rodapié de terrazo de 7cm tomado con mortero cola - Baldosa de barro cocido de 30 * 30 tomado con mortero de cemento y arena 5.10- rodapié de barro cocido de 8.5cm tomado con mortero cola - Formación de canal con piezas de barro cocido hasta sumidero de patio Carpinteria y cerrajeria - Carpinteria de aluminio (ver plan de carpinteria) - Vidrio doble transparente 6 + 10 + 6 translucido en baños 6.03-persiana enrollable con lamas de aluminio térmico - Cajon compacto para persiana de pvc aislada en sus cuatro caras - Redondo de acero galvanizado de 12 mm - Pletina de acero galvanizado 50 * 10mm - Chapa plegada de aluminio lacado para formación de alfeizar - Perfil \"u 50 mm de acero galvanizado - Pletina de acero galvanizado 80 x 12mm Vidriera - Doble acristalamiento Climalit, formado por un vidrio float Planilux incoloro de 6 mm y un vidrio float Planilux incoloro de 6 mm, cámara de aire deshidratado de 10, 12 ó 16 mm con perfil separador de aluminio y doble sellado perimetral. - En barandillas de cubierta acristalamiento de vidrio laminar de seguridad Stadip compuesto por dos vidrios de 4 mm de espesor unidos mediante 2 láminas de butiral de polivinilo incolora de 0,38 mm. - Cubrición de patio con montera con placas de policarbonato incoloro compacto de 10mm- con protección UV por la cara superior y tratamiento antigotainferior No dudes en contactar con nosotros. El precio de venta no incluye lo siguiente: Impuestos (el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, I.V.A. o A.J.D., en su caso), otros gastos de la compraventa (gastos de registro de la Propiedad, Notaría, gestoría ni de posible financiación), honorarios de la agencia inmobiliaria: 3% del precio final de venta, 21 % IVA no incluido. Documento D.I.A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía. .