Apartment - 2 rooms - 44 m² - Capbreton 40130

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente : CAPBRETON - 40130 - T2 PLEIN OUEST - 41m² - BALCON - CALME - CONFORT RT2012 - GARANTIE DECENNALE Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : rJxIjzs_5p Welmo vous présente en EXCLUSIVITE, en bordure de forêt, cet appartement CALME de 2 pièces de 41m² (Carrez) avec son AGREABLE balcon de 9,5m² sans vis-à-vis Résidence Cœur Boisé du groupe Pichet et du cabinet d'architecte ADVENTO CONFORTABLE appartement au 2ème et dernier étage en PLEIN OUEST de cette résidence convoitée de 2020 avec ascenseur, idéal pour votre résidence principale ou secondaire ou encore comme investissement locatif avec un taux de vacance très bas sur le secteur. Le bien se compose d'une entrée avec placard, une salle d'eau moderne avec WC, un BEL ESPACE salon/cuisine (équipée) avec sa baie vitrée coulissante de 2,3 mètres donnant sur son BALCON privatif de 9,5m² plein OUEST qui fonctionne comme une extension du salon; une chambre avec penderie qui elle aussi donne accès au balcon via sa porte entièrement vitrée. L'appartement baigne dans la lumière! Chauffage central via chaudière à gaz à condensation individuelle et thermostat connecté Bosch pour contrôler et programmer votre chauffage et production d'eau chaude, même à distance depuis votre smartphone. Carrelage moderne dans toutes les pièces. Place de parking en sous-sol disponible en sus du prix pour la somme de 15 000€. Accès sécurisé par télécommande. Possibilité de boxer la place de parking. Le parking est accessible via l'ascenseur ou les escaliers directement depuis les parties communes. Garantie décennale jusqu'en 2030. Surface 41,16m² loi Carrez Entrée + Séjour + Cuisine : 25 m² Chambre : 12 m² Salle de bain + WC : 5 m² Balcon : 9,5 m² dont cellier 1,5 m² Résidence au calme et pourtant proche des commerces, nécessités et des plages : Plages d'Hossegor : 3km Plages de Capbreton : 2km Lac d'Hossegor : 2km Golf d'Hossegor : 1,5km Port de Capbreton : 1,5km Stade de Capbreton : 1,2km Collège Jean Rostand : 1km Ecole primaire Saint Exupéry : 800m Centre E. Leclerc : 750m Salle de sport : 500m En voiture : Gare SNCF de Bayonne à 25 minutes Aéroport de Biarritz à 35 minutes Pour les investisseurs, vous pourrez trouver un locataire à l'année rapidement pour un loyer aux alentours de 700€, taux de vacance BAS. BIEN VENDU LIBRE D'OCCUPATION. Nombre de lots : 52 Charges prévisionnelles annuelles : 1476 € DPE réalisé après Juillet 2021 Welmo, commission de 7 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché La présente annonce immobilière a été rédigée par Victor Vuillier, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 882 978 380 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr